قانون تعهدات ترکیه، مواردی را که موجر میتواند با پایان دادن به قرارداد اجاره درخواست تخلیه مستأجر را مطرح کند، بهصورت محدود تعیین کرده است. از جمله این موارد میتوان به عدم پرداخت اجارهبها (تأخیر در پرداخت)، نیاز موجر یا نزدیکان او، تعهد تخلیهای که مستأجر داده و نیاز مالک جدیدی که ملک را بعداً تملک کرده اشاره کرد.
در صورتی که مستأجر در پرداخت اجارهبها یا هزینههای جانبی تأخیر کند، موجر میتواند با یک اخطار کتبی، در اجاره مسکونی و محل کسب دارای سقف، حداقل سی روز مهلت داده و پرداخت بدهی را درخواست کند؛ در صورت عدم پرداخت در پایان مهلت، میتوان قرارداد را فسخ و درخواست تخلیه کرد. همچنین امکان درخواست تخلیه به دلیل نیاز موجر یا برخی نزدیکان او به مسکن یا محل کسب نیز وجود دارد.
تعهد تخلیه کتبی که مستأجر پس از انعقاد قرارداد امضا کرده نیز دلیل معتبری برای تخلیه است؛ موجر میتواند ظرف یک ماه از تاریخ مندرج در تعهدنامه از طریق اجرای احکام یا دعوای تخلیه اقدام کند. مالک جدیدی که ملک را بعداً تملک کرده نیز میتواند ظرف یک ماه از تاریخ تملک، موضوع را به مستأجر اطلاع داده و پس از شش ماه به دلیل نیاز، دعوای تخلیه اقامه کند.
در فرآیندهای تخلیه، ابلاغ صحیح اخطار، محاسبه دقیق مهلتها و ارائه کامل مدارک لازم اهمیت زیادی دارد؛ در غیر این صورت ممکن است درخواست رد شود. بنابراین توصیه میشود پیش از آغاز فرآیند تخلیه، برای ارزیابی متناسب با شرایط مشخص، با یک وکیل مشورت شود.