GAYRİMENKUL HUKUKU

Gayrimenkul Hukuku Avukatı

Taşınmaz mülkiyeti, Türk hukukunda en sık uyuşmazlık doğuran alanlardan biridir. Tapu kayıtlarındaki hatalardan kaynaklanan sorunlar, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin ihlali, haksız işgal, ortaklığın giderilmesi veya kamulaştırma süreçleri; hem bireysel mülk sahiplerini hem de inşaat ve gayrimenkul yatırımı yapan şirketleri doğrudan etkileyebilir.

Özarslan Hukuk Bürosu olarak İstanbul ve Türkiye genelinde, taşınmazlara ilişkin her aşamada — satış öncesi durum tespitinden dava sürecine kadar — müvekkillerimize kapsamlı hukuki destek sunuyoruz. Kağıthane/Çağlayan’daki ofisimizden, gayrimenkul hukukunun tüm alt dallarında deneyimli kadromuzla hizmet veriyoruz.

Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Sunduğumuz Hizmetler

Tapu İptali ve Tescili Davaları

Hatalı veya hukuka aykırı şekilde yapılmış tapu kayıtlarının düzeltilmesi, muvazaalı (danışıklı) satışların iptali, imar uygulamalarından kaynaklanan tescil hataları ve vekalet görevinin kötüye kullanılması yoluyla yapılan devirlerin geri alınması bu davaların başlıca konularını oluşturur. Sürecin doğru yürütülmesi, tapu kaydına güven ilkesi nedeniyle özellikle önemlidir; zira dava açılmadan önce üçüncü kişilere devredilen taşınmazlarda hak kaybı riski doğabilir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Arsa sahibi ile yüklenici arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde; işin süresinde tamamlanmaması, projeden sapma, ayıplı imalat veya bedel uyuşmazlıkları sıkça karşılaşılan sorunlardır. Büromuz, sözleşme hazırlığı aşamasından uyuşmazlığın dava veya tahkim yoluyla çözümüne kadar süreci baştan sona takip etmektedir.

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davaları

Bir taşınmazın malikinin rızası olmaksızın başkası tarafından kullanılması halinde, malik ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edebilir. Bu davalarda taşınmazın niteliği, kullanım süresi ve emsal kira bedelleri üzerinden hesaplama yapılması gerektiğinden, sürecin teknik bilirkişi incelemesiyle desteklenmesi önem taşır.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları

Miras yoluyla veya başka bir sebeple paylı ya da elbirliği mülkiyetine konu olan taşınmazlarda, paydaşlar arasında anlaşma sağlanamadığında ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Dava sonucunda taşınmaz ya paydaşlar arasında aynen bölünür ya da satılarak bedeli paylaştırılır. Bu süreç, özellikle miras kalan taşınmazlarda mirasçılar arasındaki uyuşmazlıkların çözümünde sıkça başvurulan bir yoldur.

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları

Kamu yararı amacıyla yapılan kamulaştırma işlemlerinde bedelin tespiti, kamulaştırma kararına itiraz ve idarenin herhangi bir kamulaştırma işlemi yapmaksızın taşınmaza el atması durumunda açılacak kamulaştırmasız el atma davaları, gayrimenkul hukukunun idare hukukuyla kesiştiği başlıca alanlardır.

Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Süreç Nasıl İşler?

Gayrimenkul davalarının çoğu, dava açılmadan önce tapu kaydının ve varsa ilgili sözleşmelerin incelenmesini, gerekli hallerde ihtarname çekilmesini ve arabuluculuk gibi alternatif çözüm yollarının değerlendirilmesini gerektirir. Dava aşamasında ise keşif ve bilirkişi incelemesi genellikle sürecin belirleyici unsurlarından biridir. Büromuz, her aşamada müvekkilinin haklarını en hızlı ve en az maliyetli şekilde korumayı hedefler.

Neden Özarslan Hukuk Bürosu?

Gayrimenkul hukukunun tüm alt dallarında (tapu, inşaat sözleşmeleri, miras kaynaklı paylaşım, kamulaştırma) uçtan uca deneyim
Dava öncesi risk analizi ve durum tespiti ile olası hak kayıplarının önlenmesi
Bilirkişi ve keşif süreçlerinin yakından takibi
Kağıthane/Çağlayan merkezli, Türkiye genelinde hizmet

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu iptal davası ne kadar sürer? Süre; taşınmazın niteliği, dava konusunun kapsamı ve mahkemenin iş yüküne göre değişmekle birlikte, bilirkişi incelemesi gerektiren dosyalarda süreç genellikle birkaç duruşmayı bulabilir. Dosyanıza özgü bir süre öngörüsü için ofisimizle görüşebilirsiniz.

Ortaklığın giderilmesi davasında taşınmaz mutlaka satılır mı? Hayır. Mahkeme öncelikle taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğini değerlendirir; bölünme mümkün değilse veya paydaşlar satış yönünde anlaşırsa taşınmaz açık artırmayla satılarak bedeli paylaştırılır.

Ecrimisil talebi için önceden ihtar şart mı? Kural olarak kötü niyetli işgalci bakımından ihtara gerek yoktur; ancak iyi niyetli işgalci söz konusu olduğunda ihtarın varlığı talebin başlangıç tarihini etkileyebilir. Somut olayın değerlendirilmesi gerekir.

Kamulaştırma bedeline itiraz edebilir miyim? Evet. Kamulaştırma bedelinin düşük belirlendiğini düşünüyorsanız, kanunda öngörülen süre içinde bedel tespiti ve tescil davasına karşı dava yoluyla itiraz edebilirsiniz.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve somut olayınıza özgü hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Gayrimenkulünüzle ilgili bir uyuşmazlık yaşıyorsanız, haklarınızın değerlendirilmesi için ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.

İLETİŞİME GEÇİN.