Турецкий обязательственный кодекс устанавливает исчерпывающий перечень случаев, при которых арендодатель вправе прекратить договор аренды и потребовать выселения арендатора. Среди них выделяются: неуплата арендной платы (просрочка), нужда самого арендодателя или его близких, письменное обязательство арендатора о выселении, а также нужда нового собственника, впоследствии приобретшего недвижимость.
Если арендатор допускает просрочку в уплате арендной платы или дополнительных расходов, арендодатель вправе направить письменное предупреждение с требованием погасить задолженность, предоставив при аренде жилых и коммерческих помещений с крышей срок не менее тридцати дней; если по истечении этого срока оплата не произведена, договор может быть расторгнут и заявлено требование о выселении. Также возможно требование о выселении в связи с нуждой самого арендодателя или определённых его близких в жилом или коммерческом помещении.
Письменное обязательство о выселении, подписанное арендатором после заключения договора, также является законным основанием для выселения; арендодатель вправе в течение одного месяца с даты, указанной в обязательстве, обратиться с исполнительным производством либо иском о выселении. Новый собственник, приобретший недвижимость впоследствии, может в течение одного месяца с даты приобретения уведомить арендатора и по истечении шести месяцев подать иск о выселении в связи с нуждой.
В процессе выселения крайне важны надлежащее оформление предупреждения, правильный расчёт сроков и полное представление необходимых документов; в противном случае требование может быть отклонено. По этой причине перед началом процедуры выселения рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для оценки конкретной ситуации.